Новости агенства недвижимости "Мегаполис"

25.11.2008 | Cоцопрос, проведенный в сентябре 2008 года в Иванове гильдией риэлторов Ивановской области

Члены гильдии риэлторов Ивановской области заявляют о необходимости проведения масштабной разъяснительной работы среди населения, для того чтобы, с одной стороны, повысить юридическую грамотность людей и таким образом обезопасить их от мошенников, а с другой - дать представление о функциях и деятельности риэлторов, их роли на рынке недвижимости.

Данные, полученные в ходе социологического опроса, проведенного в сентябре 2008 года в Иванове гильдией риэлторов Ивановской области, показывают, что жители областного центра, действительно, нуждаются в подобных разъяснениях.

Всего в опросе приняли участие 600 человек, более 50 % из которых - младше 45 лет. 6о % из опрошенных - служащие и предприниматели.

Как выяснилось, 45 % опрошенных планируют улучшить свои жилищные условия, остальные 55 %затруднились ответить, однако не исключали такой возможности «когда-нибудь, если представится случай». При этом к ипотечному кредитованию положительно относятся лишь т.6,8 % опрошенных (101 человек), еще 43,6 % - отрицательно и неопределенно.

По мнению этой группы, ипотечные кредиты дают не всем, процедура их оформления очень сложна, кроме того, людей пугает большие проценты по ипотечному кредиту.

По мнению 75 % опрошенных, в будущем цены на недвижимость продолжат расти, 10 % считают, что стоимость жилья снизится, еще 15 % - стабилизируется. 291 (48,5%) человек уже обращались в различные агентства недвижимости г. Иванова.

При выборе агентства основную роль играют рекомендации знакомых. На втором месте по значимости - гарантии, предоставляемые агентствами, третье место - профессионализм сотрудников и стоимость услуг риэлторов, четвертое - известность фирмы.

Услугами по продаже или обмену недвижимости воспользовались 78 % от числа обратившихся в агентства, 22 % требовались услуги.

Как показал опрос, 54 % от числа обратившихся в агентства (157 человек) довольны работой риэлторов. Они отметили, что агентства работали быстро, честно, сделка оказалась для клиентов выгодной, была проведена в срок. Крайне недовольны 18,6% (54 человека), не совсем довольны 27,5 % (80 человек).

Их аргументы: большие комиссионные, суета, непрофессионализм, обман, не видят смысла в услугах агентств, долго меняли, дешево продали, пришлось самому бегать везде. На просьбу же высказать пожелания в адрес агентств недвижимости опрошенные порой отвечали весьма неожиданно.

Так, например, риэлторам советовали «навести порядок в юстиции», «убрать очереди», строить «больше нового жилья». Впрочем, самим участникам этого рынка стоит намотать на ус такие пожелания, как «работать быстрее», «предлагать больше вариантов недвижимости», «работать честно», «думать о людях». Любопытно, что именно эти цели ставит перед собой Гильдия риэлторов Ивановской области.

III Межрегиональный Форум профессиональных риэлторов, г. Иваново, 24-25 октября 2008 г.

24 – 25 октября 2008 года в городе Иваново впервые проведен Межрегиональный форум профессиональных риэлторов при участии Правительства Ивановской области и Администрации города Иванова. Организаторами проведения выступили Ассоциация Гильдия риэлторов Ивановской области, Ярославская гильдия риэлторов, Костромская гильдия риэлторов при поддержке Российской гильдии Риэлторов.

Главной темой форума стала «Инвестиционная привлекательность рынка недвижимости центрального региона России».

В форуме приняли участие представители Правительства Ивановской области: начальник Департамента по управлению имуществом Ивановской области Степанов А.В., начальник Департамента строительства и архитектуры Ивановской области Чужбинкин А.Н., Председатель Ивановской городской Думы Сверчков В.М., Первый заместитель главы города Иванова Григорьев В.Н., Руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Ивановской области Стофорандов А.Е., Заместитель начальника УБЭП при УВД по Ивановской области Шибанов А.В., Президент Российской Гильдии Риэлторов Канухин С. К., Вице – президент Российской Гильдии Риэлторов Апрелев К.Н., Президент Межрегионального Союза Риэлторов (Ивановской, Ярославской, Костромской областей), президент ЯГР - Воронцов Е.В., Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Ярославской области Брандуков Д.И., Главный архитектор г. Ярославль Бобович А.Р., Президент Союза Строителей г.Кострома и Костромской области - Фирко М.И., Президент Костромской Гильдии Риэлторов Кузнецов С.Д., Президент Ассоциации Гильдия Риэлторов Ивановской области Омехин А.В., также приняли участие руководители и работники агентств недвижимости как Ивановской области, так и соседних областей, коммерческих банков, страховых компаний и инвесторов Московской, Владимирской, Ивановской, Ярославской, Костромской, Рязанской, Вологодской, Самарской областей.

В рамках форума были заслушаны следующие доклады:

- «Роль и влияние профессиональных сообществ на рынок недвижимости» (докладчик Канухин С.К.);
- «Закон о саморегулируемых объединениях. Сертификация и создание инструментов допуска к профессии. Закон о брокерской деятельности на рынке недвижимости»(докладчик Апрелев К.Н.);
- «Взаимодействие с органами власти» (докладчик Глаговская С.В. Агентство недвижимости "Мегаполис");
- «Цели и задачи Межрегионального Союза Риэлторов (Ивановской, Ярославской, Костромской областей)» (докладчик Воронцов Е.В.);
- «О Гильдии Риэлторов Ивановской области, цели и задачи. Инвестиции в недвижимость Ивановской области» (докладчик Омехин А.В. АН «Дельта риэлти»);
- «Правовое регулирование рынка недвижимости» (докладчик Шибанов А.В.);
- «Государственная регистрация недвижимости, пробелы и проблемы в законодательстве» (докладчик Стофорандов А.Е.)
По итогам проведенного форума была достигнута договоренность между органами власти, УФРС по Ивановской области о проведении круглых столов, направленных на улучшение и повышение качества оказываемых риэлторских услуг. Решено создать сертифицирующий орган при Межрегиональном Союзе риэлторов.

Материалы с III-й межрегионального Форума профессиональных риэлторов

В Иванове собрались риэлторы ряда областей центра России, в форуме приняли участие представители ивановской городской и областной власти, правоохранительных органов, регистрационной службы, смежных с риэлторским бизнесов.

Пожалуй, главное в таких событиях – то, что они выявляют скрытые тренды развития отрасли, дают представление не о тактике, а о стратегии. Форум риэлторов не стал исключением.

Стало очевидно, что на основной вопрос: зачем риэлторам объединение, есть как минимум несколько ответов. Для стабилизации работы Обмен информацией о происходящих в стране событиях сейчас особенно необходим профессиональному сообществу. О глобальном кризисе знают все, но при этом каждый отдельный гражданин должен принимать решения, касающиеся его собственной жизни.

Пока информация из регионов, которой обладает Российской гильдия риэлторов, успокаивает. Как отметил президент РГР Сергей Канухин, бушующий в стране кризис больше всего сказался на стоимости коммерческой недвижимости. Она строилась для нужд ритейла, а так как сегодня ритейл заморозил свое развитие в регионах, площади остались невостребованными. Второй удар пришелся по рынку новостроек.

- Сегодня многие застройщики находятся в состоянии закредитованности, поэтому их положение неясно, — сказал Сергей Канухин. - Ситуация усугубляется и тем, что многие банки устанавливают дополнительные ограничения на выдачу ипотечных кредитов, повышают процентные ставки. Что касается вторичного рынка жилья, в данный момент на нем никакого кризиса не ощущается. Количество желающих купить или продать квартиру не уменьшается. По оценке Сергея Канухина, в нынешних условиях вторичный рынок жилья – это единственный способ сохранения денег. На рынке аренды недвижимости также не отмечается никаких колебаний цен. В целом, максимально пострадали те сегменты рынка недвижимости, где крутятся самые большие деньги. Это справедливо и в отношении географии: наибольшая коррекция цен на недвижимость ожидается там, где цены более всего "подогреты", то есть в столицах.

Стоимость жилья напрямую зависит от того, сколько его построено в том или ином регионе. По данным Сергея Канухина, в 2008 году объемы строительства выросли: в эксплуатацию введено 60 млн кв. м жилья, до 2010 года планируется ввод 80 млн кв. м жилья. Необходимо учитывать, что в России на одного жителя приходится 20 кв. м жилья. Для сравнения: в Норвегии – 74, в США – 70, в Германии – 50, во Франции – 43, на Украине – 26. Чтобы достичь европейских стандартов – 50 кв. м жилья на человека — в течение ближайших 10 лет в России необходимо строить по 210 млн кв. м жилья в год.

Как отметил Сергей Канухин, ситуацию может изменить использование на нужды жилищного строительства средств Пенсионного фонда. И это – одна из ближайших перспектив, если будут устранены законодательные ограничения. Хотя уже сегодня есть возможность использовать на эти цели 20% средств Пенсионного фонда. - Правительственное решение на этот счет есть, механизм начинает запускаться, — сказал Сергей Канухин. Также на этом рынке могут быть использованы средства фонда содействия реформе ЖКХ. По оценке профессиональных риэлторов, власть может повлиять на развитие строительного рынка и иными способами.

В частности, сократив сроки подготовки разрешительной документации (кстати, в Иванове к этому было приложено немало усилий), упростив порядок получения технических условий на строительство, увеличив количество аукционов по продаже земельных участков и т.д.

- У меня есть статистика по стране: в среднем в год в областных городах проходит 1-2 таких аукциона, несмотря на то, что других форм продажи участков под строительство нет вообще, — сказал Сергей Канухин. – Да и цена участков сегодня во многом завышена. В качестве удачного примера взаимодействия профессионального сообщества с властью Сергей Канухин привел сотрудничество с губернатором Пермского края Олегом Чиркуновым. В рамках этого сотрудничества гильдия риэлторов получила доступ к статистике по сделкам с недвижимостью, а губернатор – экспертный совет, который должен разрабатывать рекомендации: в каком объеме и когда покупать жилье для тех, кто стоит в социальной очереди, чтобы не обрушить строительную отрасль, но и не переплатить за квадратные метры.

Достойные темы для диалога с властью – увеличение размера налогового вычета за приобретенное жилье (сегодня вычет делается только с 1 млн рублей, тогда как средняя стоимость квартиры по стране – 3 млн рублей), строительная амнистия (в России достаточно много объектов, которые заселены, но не сданы в эксплуатацию, люди не могут там прописаться, а также продать, завещать, подарить эту недвижимость), ускорение процедуры государственной регистрации прав на недвижимость.

- Есть области, в которых документы на государственную регистрацию прав по сделкам лежат по два-три месяца, — отметил Сергей Канухин. — В условиях кризиса – это катастрофа. Мы говорили об этом с главой Минэкономразвития Эльвирой Набиуллиной, она ответила, что сейчас идет формирование единой информационной базы, в которой будет единый электронный архив и единый документооборот. Это даст возможность ускорить прохождение документов.

По словам Сергея Канухина, диалог с властью уже начат. Есть ряд губернаторов, которые прислушиваются к мнению профессионального сообщества, эксперты гильдии сотрудничают с комитетами Государственной думы. Для создания СРО Создание СРО – это то, что сегодня у всех на устах. На данный момент принят закон о саморегулируемых организациях в сфере изыскательства, проектирования и строительства. Хотя Сергей Канухин отметил, что этот закон был разработан в сотрудничестве РГР и отчасти именно гильдия была взята за образец СРО. Сейчас в РГР разрабатываются законопроекты о СРО на рынке недвижимости и о риэлторской деятельности.

Основные моменты – это ограничение доступа к профессии для недобросовестных дельцов и регулирование деятельности физических лиц. Сегодня деятельность физических лиц регулируют только закон об оценке, закон об адвокатуре, закон о нотариате. Немало физлиц работает и в сфере недвижимости, эти люди должны так или иначе войти в правовое поле. В остальном же у РГР есть все необходимое для создания СРО: системы образования, сертификации, работы с обращениями граждан, страхование рисков. Отвечая на вопрос, насколько необходима конкуренция между СРО, Сергей Канухин привел примеры СРО в оценочной и строительной деятельности.

В сфере оценки, по мнению Сергея Канухина, нет ни единого образовательного стандарта, ни единой методологии, ни системы трудовых отношений. Каждый оценщик работает на себя и живет сегодняшним днем. Результат – большой процент "заказной" оценки объектов. На рынке строительства уже появляются СРО, которые конкурируют между собой, устанавливая демпинговые цены на членство в СРО и, соответственно, допуск к работам.

- То есть конкуренция на рынке саморегулируемых организаций, по большому счету, ни к чему хорошему не приводит, — таков вывод Сергея Канухина. Инструментом отделения зерен от плевел в риэлторской деятельности должна стать сертификация. Впрочем, эта тема уже достаточно подробно была освещена на страницах "Частника". Для выхода на новый уровень Среди наиболее ощутимых "пряников" объединения – новые возможности, которые дает использование ресурсов РГР. В частности, сейчас гильдией создается единая для всей страны мультилистинговая система – общая база данных, в которой можно найти объект недвижимости в любом городе. В этой системе будет размещаться и информация о коммерческой недвижимости, которая предлагается на продажу в том или ином регионе, адресованная профессиональным инвесторам. Эта информация, как подчеркнул Сергей Канухин, должна опираться на такие инвестиционные критерии, как сумма инвестиций, срок возврата собственного капитала, норма возврата на собственный капитал.

Создание прайсов по коммерческой недвижимости, по оценке Сергея Канухина, должно привлечь к членам гильдии крупных клиентов. Поэтому РГР ставит своей задачей разработку стандарта подготовки аналитической информации, обучение аналитиков, которые будут заниматься коммерческой недвижимостью. Каталоги коммерческой недвижимости станут хорошим подспорьем и для глав регионов.

Кроме того, гильдия активно ведет работу по выходу на международный рынок. Для отдельного агентства недвижимости это непростая задача. Чтобы работать на международном рынке, риэлтор должен понимать порядок приобретения недвижимости в той или иной стране, налоговые последствия, затраты, которые понесет клиент в связи с приобретением недвижимости. Кроме того, у самого агента должна быть гарантия получения комиссионного вознаграждения.

Сегодня Российской гильдией риэлторов достигнуты договоренности с французской и итальянской ассоциациями риэлторов. По условиям этих соглашений мультилистинг объектов недвижимости в этих странах будет переведен на русский язык и размещен на сайте РГР, а комиссия будет делиться пополам. Для чистки рядов Как подчеркнул Сергей Канухин, сегодня перед РГР не стоит задача объединить абсолютно всех операторов рынка недвижимости. Наоборот, настало время чистить ряды от недобросовестных дельцов. Конечно, реалии ивановского рынка недвижимости после форума в одночасье не изменится.

Российская гильдия риэлторов – это: 56 регионов, 2000 юридических лиц, 80 тысяч работников. В России на одного жителя приходится 20 кв. м жилья. В Норвегии – 74; В США – 70; В Германии – 50; Во Франции – 43; На Украине – 26. Для того, чтобы достичь европейских стандартов – 50 кв. м жилья на человека — в течение ближайших 10 лет в России необходимо вводить в эксплуатацию по 210 млн кв. м жилья.

Марина Москалева


диктанты - самая подробная информация на сайте